Eladó iparterületek az M0 autóút mellett Soroksáron

Magyar információ English information Deutsch information Tartalomhoz ugrás

Főmenü:


Teljes terület értékesítési ajánlata

Az Ócsa-Soroksár Ipari és Vagyonkezelő Szövetkezet tulajdonát képezik az alábbi természetben a Budapest XXIII. kerület Soroksár Tanyaközpontban illetve 1239. Budapest, Ócsai út 6. szám alatt található ingatlanok, illetve ingatlan részek, amelyek egymással határosak és egy egységesen kialakított ipartelepet képeznek.
Az ingatlan együttes az M0-ás Autóúttól 500m-re északra a Gyári patak I.-es ága és a Gyáli patak II.-es ága között a jövőbeni esetlegesen megépülő Soroksári elkerülő út, induló szakaszánál található az 5.-ös számú főút lehajtójánál. Az ingatlan együttes városi kék busszal megközelíthető. Az M0-ás autóút igénybevételével az M1-es, az M7-es és az M5-ös autópályával közvetlen a kapcsolata. Legközelebb az M5-ös autópálya található kb. 3-4 km-re.
A MÁV Bajai vasútvonala, ezen belül a Soroksári Vasútállomás 1,5-2 km-re van. A BILK Logisztikai Központ MÁV átrakó állomással és Iparvágánnyal Közép-Európa legnagyobb raktárbázisával 500m-re található.

Az értékesítésre ajánlott terület:12 ha 9.142 m2. A területen 31 db. többségében ipari tevékenység végzésére szolgáló épület található, az épületek összesített alapterülete: 11.575 m2

Az épületek termelő, kiszolgáló, szociális és irodai funkciókat látnak el. Jellemzően egyszintesek, az 1970-1980-as években épültek. Az épületek műszaki állapota közepesnek tekinthető (felújítandó), az ipartelep bejáratánál található háromszintes irodaépület állapota szintén közepes (felújítandó). A jelenlegi beépítettség alacsony: 10% alatti.
Az iparterület átlagosan közművesített, a saját víztoronyból ellátott belső vízhálózatról üzemel. A vezetékes ivóvízhálózat is be van kötve, azonban a szociális épületnél tűzi-víz csatlakozásban végződik. Elektromos áram biztosított, a hálózat korszerűsítést igényel. Gáznyomás csökkentő telepítve van, a Gázművek 40m3/h mennyiséget biztosít jelenleg. A szennyvízcsatorna is biztosított, igaz csak 2,5 m3 / nap az engedélyezett felhasználási mennyiség (bővíthető).
Az Ingatlan együttes jelenlegi állapotában ipari és raktározási tevékenységre hasznosítható. A meglévő épületek szabályozási terv hiányában nem bővíthetők, azonban felújíthatók. A terület jelenlegi telekkönyvi besorolása: külterület, kivett gazdasági épület, udvar illetve az FSZKT besorolás szerint F1 jelű fejlesztési keretövezetbe tartozik. Az ingatlanon lévő műhelyek, raktárak 55%-a jelenleg is bérbe van adva, mely bérleti szerződéseket 30 napos határidővel fel lehet bontani.
Az ipartelep egy 120 ha-s terület részeként fejlesztés alatt áll. A fejlesztést végző cég meglátásai szerint a fejlesztés befejezésének várható időpontja 2014. első fele. Az ingatlan fejlesztésével kapcsolatban felmerült költségeket az Ócsa-Soroksár Ipari és Vagyonkezelő Szövetkezet az adásvétel napjáig viseli, az ezután felmerülő költségek a Vevőt terhelik. A további ingatlan fejlesztés várható költsége (út, stb.) 1400-1600 Ft/m2.
Az ingatlanfejlesztés befejezését követően a szabályozási terv elfogadásával a lehetséges és megengedett beépítési paraméterek a következők lesznek:

- Övezeti besorolás: MXXIII-18
- Szintterületi mutató: 2,0
- Zöldterületi mutató: 25%
- Beépítés: 45%


A közölt ajánlati ár a kistérségi adatok szerint telekárnak minősül, a szabályozási terv elfogadását követően a külterületi ingatlanok belterületi vonása megtörténik, az ingatlan együttes Budapest közigazgatási határán lesz. Az övezeti besorolási mutató szerint termelő üzem, raktár építhető, az ezzel elérhető m 2 ár 14-15.000 Ft + ÁFA. A helyszínrajzon feltüntetett osztatlan közös tulajdonban lévő utak eladói tulajdoni hányada adásvétel tárgyát képezik, vételár felszámítása nélkül.

Az ingatlan teljes vételára: 985.398.000 Ft

Amennyiben az egész terület egyben kerül értékesítésre: 900.000.000 Ft

A terület 3 darabban történő értékesítése is lehetséges, melyeket alább részletezünk és a fenti menüpontokban külön-külön részletekben is bemutatunk.

térképI. Terület

  • 0196243/2 hrsz. 34.848 m2

  • 0196244 hrsz. 10.664 m2

  • Épület összesen 8 db. (4.203 m2)


Terület vételára: 432.364.000 Ft

II. Terület

  • 0196246/1 hrsz. 16.950 m2

  • 0196259/85 hrsz. 7.960 m 2

  • Épület összesen 16 db. (5.337 m2)


Terület vételára: 183.360.000 Ft


III. Terület

  • 0196247 hrsz. 45.373 m2

  • 0196246/7 hrsz. 13.347 m2

  • Épület összesen 7 db. (2.035 m2)


Terület vételára: 369.674.000 Ft

Vissza a tartalomhoz | Vissza a főmenühöz